Diferencias entre edificabilidad máxima y ocupación máxima
La edificabilidad máxima y la ocupación máxima son dos conceptos urbanísticos importantes que se utilizan en la planificación y regulación del uso del suelo en las ciudades. A continuación, se detallan las diferencias entre ambos conceptos:
1. Edificabilidad máxima:
- La edificabilidad máxima se refiere a la cantidad máxima de metros cuadrados que se pueden construir en un terreno, expresada como un coeficiente de edificabilidad.
- Este coeficiente se calcula multiplicando la superficie del terreno por el coeficiente de edificabilidad establecido en las normativas urbanísticas.
- La edificabilidad máxima determina la cantidad total de espacio construible en un terreno, pero no especifica cómo se distribuirá esa construcción en términos de altura, volumen o distribución en el terreno.
2. Ocupación máxima:
- La ocupación máxima se refiere a la cantidad máxima de superficie del terreno que puede ser ocupada por la edificación, es decir, la proporción del terreno que puede ser cubierta por la construcción.
- Se expresa como un porcentaje que indica la relación entre la superficie construida y la superficie total del terreno.
- La ocupación máxima está relacionada con la distribución de la construcción en el terreno, determinando la cantidad de espacio que puede ser ocupado por la edificación en términos de planta y altura.
En resumen, la edificabilidad máxima se refiere a la cantidad total de espacio construible en un terreno, mientras que la ocupación máxima se refiere a la proporción de terreno que puede ser ocupada por la edificación. Ambos conceptos son importantes para regular el desarrollo urbano y garantizar un uso adecuado del suelo en las ciudades.