Que es edificabilidad máxima aprovechamiento maximo y ocupacion maxima
Estos términos se utilizan en el ámbito de la planificación urbana y la normativa de construcción para regular la cantidad de espacio que se puede utilizar en un determinado terreno. Aquí te explico cada uno de ellos:
1. Edificabilidad máxima: Se refiere a la cantidad máxima de metros cuadrados de construcción que se pueden edificar en un terreno, de acuerdo con la normativa urbanística vigente. Es importante tener en cuenta que la edificabilidad máxima puede variar dependiendo de factores como la zona, el uso del suelo, la altura máxima permitida, entre otros.
2. Aprovechamiento máximo: Se refiere a la cantidad máxima de metros cuadrados edificables que se pueden construir en un terreno en función de su superficie total. Por lo general, se expresa como un coeficiente que indica la relación entre la superficie construible y la superficie total del terreno. Por ejemplo, un aprovechamiento máximo de 0,5 significa que solo se puede construir en la mitad del terreno.
3. Ocupación máxima: Se refiere a la máxima superficie del terreno que puede ser ocupada por la construcción, es decir, el porcentaje de la superficie total del terreno que puede ser cubierto por edificaciones. Por lo general, se expresa como un porcentaje, por ejemplo, una ocupación máxima del 60% significa que solo se puede ocupar el 60% del terreno con edificaciones, dejando el resto como espacio libre.
Estos conceptos son importantes para garantizar un desarrollo urbano ordenado y sostenible, evitando la sobrepoblación de construcciones en un área determinada y asegurando un adecuado uso del suelo.